インターネット不動産物件ガイド

引越しの時に家族で住めるか聞く

引越しの時に家族で住めるか聞くということは結構重要だと思います。学生とかだったらそういうことを聞く必要はないあもしれませんが社会人だったらそういうことを聞いておくのもよいかもしれません。そして、家族がある人だったらそういうことを先に聞いておかなければあとで困るということがあります。こどもがいると2階はダメということは結構あります。そういうことも考えて仲介業者も物件を勧めてくるということがあるので、
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インテリアは手作りを

一人暮らしの時から、収納はすごく工夫していました。安くかわいくするためにはどうしたらいいのか。しかも、部屋の面積を無駄に狭めたくない……。それで私がとった方法は、カラーBOXを二段重ね、釘で固定して使う方法。中の棚板も別売りにものを買ってきて、靴箱にしたり、本箱にしたり、と工夫してきました。私にとってのインテリアはいかに実用的であるかなんです。結婚したらそれが顕著に出てきました。専業主婦になったの
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自然なコミュニケーションが望めない

高級なスコッチの瓶が並び、脇にはなぜか百科事典が専用の本棚に一式収まっているのです（付け加えれば、おもしろいことに、その百科事典はだれも開いたことがないほどきれいです）。お客さんがいない時、家族はその部屋でくつろいでもいいわけです。しかし、応接間には誰も寄りつきません。家族はどこにいるのかといえば、狭い茶の間にある、小さなコタツにみんなで足を突っ込んでテレビを見たりしているのです。せっかく大きな家
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一大プロジェクトの重要資料

「同じ仮枠でも、この見積書では三十万円、こっちの見積書では十八万円になっています。どうしてこんなに違うんですか」「そもそも仮枠などは最初から業者が持っているものなんですよ。それを使うのに正規の三十万円請求するか、十八万円にディスカウントするか。そこにこの仕事をどう考えているかが表れる。思い切ってディスカウントするのは、どうしてもこの仕事を請けたいというラブーコールです」ここでご主人はまたひとつ利口
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スリットの微妙な角度を活かした引き戸

大戸には、この貴重な鬼杉の木目がきれいに活かされていて、しかも不思議なことに、内から戸のスリットを通して外を見ると外に誰が立っているのかわかるが、外から内を覗いても中が見えない。この注文を出した時、私たちは、たぶん無双という、隙間のある小窓を開け閉めすることによって外が見えたり見えなかったりする覗き窓が付くのではないかと想像していた。ところが、Aさんがつくってきた大戸は、何を操作するわけでもなく、
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壁の家・屋根の家

伝統的工法の違いは決して偶然に生じたわけではなく、その源には彼我の自然風土と、それに対する人間の基本的態度の差がある。洋の東西を単純に対比させるのは危険であることを承知で、おおざっぱに割り切って言うと、狩猟民族を主流とする欧米人の自然観は敵対的であり、農耕民族である日本人の自然感は親和的である。この差は何を住宅の原型と見なすかという感覚にも及んでいるようで、欧米人にとっての住宅の原型が、壁の入隅を
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マンション管理の原点

今日はご存じのとおり、コンピュータがきわめて進んだ時代である。コンピュータが最も得意とするのは情報処理であり、会計処理とはまさに情報処理なのだから、管理会社としてもいま分別管理に踏み切らない手はないだろう。私がかつて、管理会社の社員を対象にしたある講習会でこのように話をして、マンションごとに分けてお金を管理することこそがマンション管理の原点だと言ったところ、「そんな馬鹿なことをやってるほど、こっち
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ライプツィヒのゲヴァントハウス

ゲヴァントハウスとはドイツに存在するコンサートホールです。1781年に完成し500人の収容が可能でしたが後に1000人に拡大されました。これでも音響が悪かったため後に別の場所に移転しました。これも第二次世界大戦で損傷し、廃墟になると新たにガラス張りでコンクリート製のドイツらしい無骨な建物として建設しました。1981年に作られたこのゲヴァントハウスは2000人近くの観客を収容可能で、音響効果にも徹底
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シックハウス症状が発生する場合

建築家や工務店の責任範囲外でシックハウス症状が発生する場合もあるから油断ができない。具体的な１例を挙げると、1998年に新築マンションに移転した家族の主婦が咽頭痛、咳、微熱、湿疹などのシックハウス症状を呈したが、それは主婦だけで他の家族には起こらなかったので、アレルギー体質のせいにされていた。ところが、約１年後にマンション内部の空気中化学物質濃度測定を行ったところ、居間、和室、押し入れ内部などには
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凶暗示を好転させるポイント

家のへっこみやでっぱりは、一戸建てで地所に余裕があれば、増改築したり、プレハブをそこにくっつけることで直します。アパートやマンションのように好き勝手に直せない場合は、そこをたくさんの植木で埋めてしまい、植物の清浄なエネルギーの助けを借りることです。そうすれば、あなたの本来持っている良い恋愛運を生かすことができるでしょう。汚水管などは、見ただけではどこを通っているのかわからないだけに怖いもの。家を作
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宅保証機構の保証内容に準ずる内容

住宅保証機構と同様の性能保証は、不動産業界の各種の業界団体も行っている。不動産業界には、大手・中堅クラスの不動産会社を中心とする（社）不動産協会、中堅クラスのハウスメーカーを中心とする（社）日本ハウスビルダー協会、マンションメーカーを中心とする（社）日本高層住宅協会の３つの団体がある。いずれの団体の性能保証も原則的に住宅保証機構の保証内容に準ずる内容になっているから、こうした業界団体に加盟している
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老人ホームの体系

現在（一九七二年）、老人ホームには次の四種がある。一、養護老人ホームとは自宅で養護することのできない老人を収容する施設。二、特別養護老人ホームとは常時介護を必要とするが、自宅で介護を受けられない老人を収容する施設。三、軽費老人ホームーは低所得層の老人が入所する施設。四、有料老人ホームは一般老人の利用する施設（老人福祉法の規定を受けない）。普通に〈老人ホーム〉というと養護老人ホームをさすことが多いが
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二つの子ども部屋を一つのゲストルームにリフォーム

使われなくなった子ども部屋を改装したプランがＥさん宅だ。60代後半のＥさんご夫婦は社交的で交友が広く、ゲストもよく訪れるご家庭だった。子どもたちは結婚して世帯を持っており別に暮らしているが、彼らもときどき孫を連れて遊びにやって来る。そのため、ゲストや家族が気軽に泊まっていけるようなゲストルームがほしいと思っていた。そこで今回のリフォームでは、使われていなかった２階の子ども部屋二部屋の壁を撤去して一
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まだまだ少ない利用者と金額

納税（寄付）の対象に自由度が高いということは、今後将来的に自治体が行う事業について、人々がチェックし、応援するあるいはしないを決めるということになります。この自治体の将来は有望だと思えば、いつかは自分がそこに住もうと思うかもしれません。そして、それを見越して、今のうちにお金を納めて、インフラやサービスを充実させておいてほしいと願うかもしれません。また、そうして住民サービスが充実していけば、結果的に
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マンション派？一戸建て派？

マンションにするか、一戸建てにするのか、マイホームを購入しようと考えた時、どちらかを迷う人が多いのではないでしょうか？それぞれに一長一短あるので、やっぱり迷ってしまいますよね。私は生まれてから、集合住宅にしか住んだことがなくて、一戸建てに憧れていました。主人の転勤の際に、賃貸で借りられる一戸建ての物件があったので、そこに住んでみたんです。入居当初は、広いお家とお庭にハイテンションだったのですが、広
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モデルハウスで勉強中

今、マイホームの購入を検討中です。休日になると、家族でモデルハウスに出かけています。色々なメーカが集まった住宅公園のようなところに行くので、子供はアトラクション感覚ですが。モデルハウスに行くと、家族で住んでいるイメージができるし、何より、夢が膨らみ、購入意欲が高まります。新聞の広告を見るだけでは、平面で2次元の為、イメージしにくいですが、実際のものをみると、立体的なので、妻なんかは水周り、台所の使
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父の住居をリフォームしました

父が85歳で一人暮らしをしています。家族6人で暮らしていた頃の大きな家で、去年母が亡くなりとうとう一人になってしまいました。すぐ隣には弟夫婦が暮らしているので、食事は隣から運んでもらっていて心配はありません。その他のことはすべて自分でやっています。それも父にとってはリハビリと思ってみんなが見守っているのです。大正15年生まれの父はなかなか頑固で、弟たち家族と一つ屋根の下で暮らすより一人で暮らす方が
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西の場は、外勤の人の多い部署を配置するのが無難

西の場にはまず窓がない、壁になっていることを前提にした上で、外勤の人の多い部署を配置するのが無難。席をあたためるヒマがないので、場の悪いエネルギーを強く受けなくてすむからです。打合わせや重要な会議は朝や夜にまわせば、西の場でも営業成績アップをはかることは可能です。ただし、上司の席が西にあるのはもちろん最悪。部下のほうが力を持ってしまい、上司をバカにするようになります。このような西の方角にはグリーン
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毎日が楽しく一層豊かになった

地下のレッスン室からは直接、外に出るための階段があり、非常の場合には避難口として使用できるようにしました。二階には、主寝室があり、ウォークインークローゼットも設置しています。脱衣洗面室つきの浴室、廊下に独立したトイレと、とてもシンプルなプランになっています。廊下の反対側にあるもうひとつの部屋は、ゲストが泊まるための部屋ですが、現在は、亡くなった親御さんの位牌をまつる仏間となっているのです。ヴァイオ
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家はできるだけ可変可能な設計にしておく

「ひとりで住む」という強い気持ちがある反面、年老いた親が身を寄せたり、将来、自身が年老いたときや子どもたちが同居することになったときも、心配なく対処できるようにしておきたいものです。若い人の場合、遠い将来の話にピンとこない人も多いのですが、人生の時計は日々確実に進んでいます。また、同居人が現れる可能性は、年老いた親だけとは限りません。生涯独身を貫くと決意している場合でも、「今はそう仰っていますが、
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住まいづくりに手馴れた設計事務所に相談する

家づくりを思い立ったとき、とりあえず住宅展示場に足を運ぶ人も多いようです。たしかに住宅展示場は、家づくりの相場観を掴むのにはいい場所ですが、マイナス面もあります。営業マンのセールストークを聞いているうちに、建ち並んでいるモデルハウスの中から自分に合った家を選ぼうという気分になってしまいがちなのです。同じように、マンションの内覧に行けば、当然のように、マンションを勧められます。リフォーム会社に相談す
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家事労働の重さを大幅に軽くした洗濯機の登場

昭和二年生まれの母親から聞きとりをしたMさんのレポートの中にも大笑いをしてしまう記述がありました。教員をしていた母親にとって家事の合理化は大きな願いであったのですが、かと言って売り出し始めの頃の洗濯機には手が出ません。欲しいけれど価格が高すぎると悩んでいた母親は、近所で洗濯機を購入した人にたのんで、どれぐらい時間短縮になるものか競争してみてもらったというのです。洗濯機の方が早ければ、清水の舞台から
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住まいとの関係をどうクリアするか？

良い住まいをつくるためには、そこに住む人とその場の環境によってすべての条件が変わってきて、その人と住まいとの関係は何万通りものケースになる。しかも、それも家族の成長やまわりの環境の変化によって、さらに変わって行く。つまり、人と住まいの関係は、決して一つや二つのアイデアや技術で解決するものではないのである。たとえば人の側で考えてみよう。ざっと挙げても、その家族構成、年代、経済力、性格、特に夫の考え方
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白い部屋は狭苦しい？

閉鎖的な空間は、たとえ広くても狭く感ずるものである。これは、閉じ込められていると思う感覚が左右しているのであって、ちょっとした演出で、この圧迫感を取り除くことができる。ところが、こうした閉所恐怖感とは別に、壁が迫ってくるとか、なんとなくうっとうしく重苦しい、圧迫感というものがある。それは色彩や材質によっても、ずいぶん大きな影響を与えるものである。確かに、この、色柄の選択は難しい。同じ大きさの部屋で
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低額所得者が住むという公営住宅の位置づけを知る方がよいか

知らせないままでいいのか……。知らせないということは事実を知るという学習者の権利を奪ってしまうことになるから、やはり知らせなければならないのです。「公営住宅法」は一九五一年（昭和二十六年）、敗戦後の絶対的住宅難の中で国民の住宅改善要求の期待を受けて施行されました。「第一条（この法律の目的）」には、「この法律は、国及び地方公共団体が協力して、健康で文化的な生活を営むに足りる住宅を建設し、これを住宅に
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社宅でお世話になりました

夫の転勤で引っ越しをすることになりました。今まで社宅に住んでいたのですが、離れるのが、とてもさびしい。最初は、夫の会社のご家族ということで、変なプレッシャーがあったのですが、入居してみると、同世代も多く、一緒に子育てもでき、先輩ママたちにもいろいろアドバイスをもらいました。子どもたちもたくさん兄弟ができたようで、いつもにぎやかでした。お料理も教えてもらえたし、子どもを預かってもらえたり、上司の奥様
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社宅の住み心地はどうなの？

私が以前務めていた会社の敷地には二世帯が住める社宅があった。会社の事務所には、徒歩一分で出勤できた。通勤にこんなに便利な場所は、ないだろう。家賃も詳しくは、わからないが格安だったと聞いていた。うらやましく思ったものだ。その会社はアットホームな会社だったので住み心地は良さそうであったのを覚えている。よく聞く話が、会社での上下関係が、社宅にすむ家族にも影響があったり、わずらわしい人間関係があるというの
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一人暮らしへの夢広がる

一人で住んでみたくてしょうがない私は、やっとの思いで実現させたが、そこには今まで味わった事のないものもあった。やってみなければ得られなかった一人暮らしの体験は、結果的には素晴らしいものになる。今まで妹達と一緒の部屋で出来なかった事がいっぱいあった。ここはお気に入りのスペースにして、大好きな洋楽に浸ろう。グラスはこの形で統一し、友達が来ても対応出来る様に。今日から一人暮らしだ?楽しすぎる。楽しい計画
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憧れの高層マンション

ここ数年、市内にはたくさんの高層ビルが建ちました。現在でも見上げると首が痛くなるほどのマンションが建設中です。立地条件もよく、利便性に優れていて、人気があるようです。私もマンションの10階に住んでいるのですが、それよりはるかに高い所の住人は、どんな景色を楽しんでいるんだろう、なんて思ったりしています。高層マンションは、鉄板とゴム等を何層にも重ね合わせた、揺れを吸収する装置の上に建物を乗せる免震シス
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土地を購入するなら都心の田舎

いずれは土地を買って庭付き一戸建て、それが出来なくても分譲マンションを購入して、一国一城の主に、と思う方も多いでしょう。通勤や子供の学校、日常生活に便利な商業施設を考えると、都心に住んでいたい、と思いますね。しかし、その便利さに比例をして、金額がやはり高くなってしまいます。お金や借り入れは限られた範囲なので、なかなか思うようには購入することができません。最近では、都心に近く、尚且つ郊外の分譲地もで
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部屋を仕切る壁が変更できるかも確認

不動産物件は、東京では、同間取り、同仕様であれば西側のほうが高くなるので、北東地域の物件に投資するほうが投資コストを低く抑えることができる。しかも、西側のほうが北東側よりもイメージがいいといわれているが、実際に賃料にはさほど差がないので、その分北東地区地域の利回りが高くなってくる。こうした事情は地方にもあるので、その事情を掴むことも大切になってくる。利回りの目安は、１０％以上だと考えるが、新築では
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規制緩和がひとつ決まるだけでたちまち２割安くなる

いちばん評判が悪いのは、自治体の「宅地開発指導要綱」（以下、指導要綱）だ。これはマンションなどを建設する際に、自治体が道路や公園、学校、ごみ処理施設など公共施設の整備のための土地や負担金（寄付金）の提供を開発業者に求めるもので、住宅関連の数ある規制のなかでも最も強力かつタチの悪い規制といわれている。指導要綱の問題点は、（1）人口密度規制と、（2）施設整備のための負担金や用地提供、の２点に絞ることが
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建設業とくに中小建設業の共同的な経営行為

数企業が共同して機械を参入している例もある。たとえば37年９月にブルドーザー工事の下請６社は、大阪でブルドーザー工事協力協同組令をつくって機械の共同購入をしており、堺では堺市都市建設協同組合が木材加工機を購入して組合員に賃貸している。大阪の鉄筋工業協同組合は鉄筋ガーター・ベンダーを組合員に同様賃貸している。こういう例は各地にきわめて多い。神奈川県では約150社が集まって、県単位の神奈川県建設機械共
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不況時こそ優良物件の買いどき

不動産で優良な物件を買ったり、割安な価格で稼げるのは、「価格が下落する」ときです。一九九〇年バブル崩壊直後に、外資のファンドが資産デフレの状況にあった東京都心部の稀少価値のある優良な不動産を、割安な価格で次々と取得していきました。その後、彼らのなかには金融緩和で価格が上昇した際、高い価格で売り抜けることに成功したケースも多くありました。「安く買って、高く売り抜ける」のは、全国各地で、いつの時代にも
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風呂付アパートを求めた切なる夢がある

現在までに週末必ず１軒は、どこかしらの家を見ている私は、年間５０軒と考えても、１０年間で５００軒以上の住宅を見たことになる。これにイギリスの住宅見学が同数加わるから、ヘタな住宅営業マンより家を見る眼力は確かだとの自負がある。この根底には郷里から上京し、ひたすら風呂付きのアパートを追い求めた２０代の切なる夢が、いまだ尾を引いているように思えてならない。どんな家にもそこで培われる人生がある。ここに住ん
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営業、設備、清掃保管の管理がビルの価値を左右する

貸ビルの管理には、まず第一に営業管理がある。テナントの募集や入れ替え、クレーム処理といった、いわば貸ビルのお客さんにあたる対テナントとの処理部門である。会社でいえば、営業部の仕事である。お客を見つけて、品物を売って、契約して、代金を回収するまでの仕事がふくまれるという意味では、一般の営業と特別にかわるものではない。第二は設備管理である。貸ビルの場合は、主として建物内外の設備、たとえばエレベーターや
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U社長の説明で張り詰めていた不安が解け、少し心が晴れる

すでに彼は、くだんの不動産屋夫婦が工事の時から保管していた、外壁の一部を入手していた。コンクリートは天然の岩石である骨材とセメントと水を練って作る。「ダイヤモンドカッターでくりぬいた他の老朽マンションの切断面と比べても、明星ハイツの外壁には鉄筋も骨材もたくさん入っている。あの時代のマンションにしては、しっかり作ってあります。実験でおかしくなるほどやわな建物じゃない」そう説明してくれた。高度経済成長
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