インターネット不動産物件ガイド

別荘で過ごす楽しい時間

私の友達の話です。彼女は知人の別荘で楽しく過ごしてきたそうです。知人が所有しているところなので、自由に使っていいといわれたそうです。それなら、家族で一緒に過ごすのに使わせてもらおうということになったのだとか。彼女の子どもたちは既に成人しており、それぞれ自立しています。なかなか時間も合わず、一緒にすごすことも減ったのだとか。そんな子どもたちが一緒に過ごすのに選んだのが、その別荘だったそうです。せっか
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自分の体を養い守ってくれる素材の選び方がポイント

ていねいな暮らしには、食がもっとも大切だと思う。生きる基本である「食べる」ことをおろそかにして、衣・住だけていねいな暮らしというのは、カッコいいかもしれないが、根本的に間違っている。自分の食べるものは、できる限り自分で選んだほうがいい。というと、料理上手で、何でも手際よくつくれちゃう人にならなきゃいけないような気がするけど、実際は「ノー」。万人がお料理好きなわけじゃないし、お料理上手じゃなきゃいけ
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瓦の悪い点

瓦の難点は、（1）割れること、（2）コストが他の屋根材と比べて高いこと、（3）重量が他の屋根材より重いこと、があげられます。瓦は、石綿スレートや鉄板と違って重量が重いため、地震の際には、屋根の重さで家がつぶれたり、家の重心が上になるため、倒壊したり、瓦が落下するなどの被害が発生します。阪神・淡路大震災でたくさんの木造住宅が倒壊しか原因の一つは、屋根と瓦の間に粘土を敷きつめる「上葺き工法」による粘土
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住まいの使いよさを決める収納

住まいの使いよさ、住みよさは、収納の善し悪し、整理整頓の善し悪しにも左右されるのではないでしょうか。通常、家族が増えれば、それにともなって物が増え、その分、家具なども増えていきます。物が増えれば増えるほど、収納スペースも必要になるので、新しく住まいを設計したり、リフォームするような場合には、将来的なことも考慮し、押入れや物入れなどを多めにつくっておくといいでしょう。さらに増えた家具をそのまましまっ
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外注してしまいたい気持ちはわかるけれど……

掃除も洗濯も料理も外注してしまいたい。そうすれば、もっとゆったりできるのにと思っている人。それは違うのでは？たしかに終わりのない、単調な作業の繰り返しに見える家事。でも、本当のところ、家事をすることによって、私たちのなかの壊れた何か、失った何かが、音もなく修復されていくような気がするのだ。家事って、ただ暮らしを回転させるための“労働”じゃない。暮らしを整えることで、自分を整え、自分を育てていくため
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子宝に恵まれやすい寝室

方位と相性が良い色のモノを配置・収納してバランスを整えます。どんなものでもかまいませんが、キッチンならキッチンの小物、トイレならトイレの小物といったように、その場所にふさわしいモノのほうが無難です。相性の良い色は以下の通り。
●北………ピンク、オレンジ
●東北……白
●南西……茶、黄、ベージュ、グリーン
以上のような処置を講じたら、こんどは寝室についても配置をチェッ
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結露やカビの発生を防止する

4人家族が日常生活で、発汗、呼吸、洗濯、入浴、調理などにより空気中に発散する水分の量は、―日当たり約12リットルと言われています。台所、浴室では、1時間に1000グラム程度の水蒸気が発生すると言われています。結露はおもに夜間、外気の温度が下がる際に発生します。水蒸気をたくさん発生する夕食の調理時以降も、なるべく、わずかな時間でも窓を開けたり、換気ファンを回して、室内の湯気、水蒸気を室外に排出するよ
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人気のあるマンションは建築前に売れてしまう

私がマンションを買った時も、かなり早い段階で最初の情報を目にしました。私が買ったマンションは立地条件がよかったため予約受付も抽選、ほとんど即日完売してしまったほどの人気で、最初のタイミングで知らなければ買うのは無理だったかもしれません。私のマンションも予約をした当時、土地は更地に近い状態で、モデルルームはプレハブの建物の中でした。その時営業マンが教えてくれたのは、「人気が高いマンションほど、建築前
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格式高い和室には『長押』（なげし）が付いている

国語辞典には、長押とは「鴨居に渡してある横木」と書かれている。長押は、日本間に使われる造作材の一種で、鴨居や付け鴨居の上に、横に渡すものである。この長押に使われている材料には、いろいろあるが、一般の住宅などに多く使われているのは、杉柾である。昔の住宅と異なり、最近の住宅に使われている長押は、ほとんど秋田杉の張り物である。このほか、料亭などの数寄屋づくりの和室には、丸太を挽き割ったものや竹を割ったも
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自分の空間くらい、自分の趣味を押し通そう

なかには、見えていても邪魔にならない、あるいは美しく見えるラベルやロゴというのもある。ほとんどは外国製品、外国語でプリントされているものだ。インテリア雑誌のグラビアにも、マンションや住宅のモデルルーム・モデルハウスにも、ディスプレイ用の雑誌や食品などのパッケージにも、日本語表記のものはまず置かれていない。これは、日本の製品や雑誌のデザインが劣っているというよりは、日本語でプリントされたものがたくさ
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高層マンションの騒音問題

高層マンションの高層階であれば、音が静か、と思いますよね。でも、これは、そうと入っていられません。もちろん、高層マンションのほうが、アパートなどよりは、防音対策がしっかりしていて、構造も叱りしているので、音が響きづらいことは確かです。でも、低層階であれば、通常の聞きなれた生活音、たとえば車の音であったり、子供の大きな声であったり、というものがうるさく感じます。高層階になると、風の音やどこかで鳴って
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預金連動型住宅ローンとは

「預金連動型住宅ローン」は預金が増えていくにつれて、金利負担が軽くなるという住宅ローンです。これは、住宅ローン借入額のうち、預金残高分まではローン金利がゼロになり、預金残高を超えた住宅ローン残高の部分のみに支払利息が発生するというものです。日本で扱っているのは、東京スター銀行ですが、元利均等返済方式なので、預金残高が増えるにつれて、返済額のうち利息分の割合が減っていきます。そして、預金残高とローン
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建築主力として、財務内容の良さで評価される名門

建築主力の名門会社。堅実経営、財務内容の良さでは高い評価を受けている。技術・施工力とも優れている。建築の工事高でトップとほぼ並んだ。有名建築も数多く残している。土木部門も積極的に拡充している。資本関係では、同族色があるが経営は実力主義。昭和三十六年株式公開以来、石油ショックによる資材暴騰で減益になるまで、増益基調を続けた堅実会社である。最近は、建築のシステム化、エンジニアリング機能強化で脱請負をは
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超高層の膨張する管理コスト

超高層の管理組合にとって、膨張する管理コストは悩ましい限りだ。一棟に千戸も入る超高層は、上階と下階で住戸の値段は極端に違う。億ションもあれば一般のマンションと変わらない価格の部屋もある。住民間の経済格差、生活意識の違いが、合意形成の壁になるといわれている。通常、修繕積立金は専有部分の床面積に応じて徴収されるが、実際の工事では高層階の修繕に多くの費用がかかる。ゴンドラ作業がその典型だ。低層階の住民は
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大型倒産と信用不安

昨年１年間の企業倒産の負債総額は１２兆円を超え、戦後最悪となりました。ゼネコンをはじめ、デベロッパー、銀行、生保、証券各社の経営破綻はますます表面化していくでしょうから、今年はさらに最悪記録を更新するでしょう。さらに問題なのは、倒産した会社の債務超過額が決算上の公表数字とあまりにもかけ離れていることです。昨年倒産した多田建設の実際の債務超過は７７０億円、大都工業は９５２億円、拓銀も山一もほぼ間違い
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薬味、フルーツの冷凍方法

にんにくとしょうが。これらも、買ったはいいものの、使い切る前にうっかりダメにしてしまいやすいアイテム。年頃の女子が、毎日毎日にんにく臭を漂わせられませんもの。そこで、にんにくは皮をむいて小房に分けてすぐ冷凍（冷凍してもカットしやすい）。しょうがはみじん切りやすりおろしにして、ラップに薄く広げて冷凍、使う分だけパキッと折って使います。輪切りならそのまま冷凍。薬味類は、一人暮らしで買うには持て余しやす
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警察を動かすには

住民たちが動いて対策をあれこれ講じても、改善が見られないような場合、やはり警察の力が必要になってくるだろう。自分の住む近所やアパートなどに凶暴な人物が現われ、そのとき警察の腰が重いようならば、次のような文書を知事宛に出すことをお勧めしたい。各都道府県の警察トップは知事である。そこで知事宛に要請文を出すのだ。○○県知事×ＸＸ殿。日頃、本県発展のためのご尽力に対し、心より敬意を表します。さて、私ども○
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立ち塞がる裁判所

自治体の前に立ちはだかるのは建設省ばかりではない。要綱ばかりでなく、条例にたいしても下級審の裁判所まで否定的になっている傾向がはっきりしてきた。これは明らかに、「東京都中谷本店事件」とよばれる、建築確認の留保をめぐる裁判で、一九八五年七月十六日に最高裁が下した判決が、判例として下級審をしばっているからだ。この判決の核心は「建築確認の留保が認められるのは事業者の任意の協力、服従があるときにかぎられる
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ライフサイクルなどはいずれも返済期間や返済方法の選択に関係する

住宅ローンとの関係で注意すべき点を挙げると、次のようになります。ライフサイクルは、借入金の返済期間と直接関係します。住宅ローンの返済期間が、暮らしの場となる住宅に住む年数と:吸なるからです。ライフステージのほうはライフサイクルのどの時期にあるかによって意味が変わりますが、住宅ローンの返済負担と関係することが多くなります。ライフステージが子供の成長期に当たるようであれば、教育費支出と住宅ローンの返済
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耐震強度のポイントは地盤と杭

ずっと気になっていた素朴な疑問をぶつけた。構造計画、耐震強度が〇・五を下回れば、そのマンションは震度五強で倒れる怖れが、ほんとうにあるのだろうか。教授は、建物にばかり意識が向かう素人の盲点をついた。『問題は地盤と杭なんです。上の建物は何とでも補修できるけど地盤と杭はそう簡単ではない。その判断を〇・五という数値に置いたと考えられます。国交省は、そんなことはひとことも言っていませんけどね。上は〇・五以
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民間借家の高家賃化

全国借地借家人組合（全借連）には、家賃や更新料の値上げをめぐって数多くの相談が来る。一九七八年三月から四月初旬までだけを見ても約四〇〇件をかぞえる。更新料をめぐる問題が約半数、家賃値上げが四割近い。川崎市のある主婦は、家賃四万一〇〇〇円の2DKに住んで二年後、契約更新料五万円、家賃四〇〇〇円アップ、不動産業者の手数料四万円を家主から要求された。東京間借人協会にも、間借人からの訴えや相談がたえない。
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不動産会社を銀行持ち株会社に持たせよ

私が強調したいのは、この生活用資産の処理をするために銀行に不動産業を認めるのではなく、あくまでも不良債権の担保のまま塩漬けになっている商業不動産の処理に使えるような不動産会社を銀行持ち株会社に持たせることなのです。地場の不動産業者の皆さんには、いままでどおり生活用資産の斡旋等で汗を流していただければそれでいいのです。この点を勘違いされると、特殊事情を持った日本の不動産ビッグバンは先には進みません。
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中東・アフリカで大幅増、自己資金案件だけで1兆円台に

海外建設協会がまとめた2005年度会員企業（43社）の海外建設受注実績は、前年度比10.3％増の1兆1710億円（本邦法人・現地法人の合算）と2年連続して1兆円の大台を維持した。過去に1兆円台が連続したのは、1989年度からの3年間と95年度からの3年間の2度だけ。国内建設市場の低迷とは逆に、海外受注の好調さを見せた格好だ。地域別では、受注の半分を占めるアジアが7.1％増の6304億円と順調に増加
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改正独禁法の課徴金減免制度

06年1月から施行された改正独禁法で目玉の1つとされるのが課徴金減免制度（リーニエンシー）だ。談合など違反行為の事実を公取委に自主申告した場合、課徴金を減免する制度で、立ち入り検査前の1番目に申告した企業は課徴金が100％免除され、刑事告発も対象外になる。先着3社までが減免の対象で、2番目の申告企業は50％、3番目は30％減免される。立ち入り検査後でも20日以内に申し出れば一律30％減免される。改
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ゼネコンの海外受注の現状

ゼネコンの海外受注も拡大している。海外建設協会の調査によると、会員企業45社が2004年度に契約した海外建設工事の受注額は、4年ぶりに1兆円を突破した。05年度も高水準が続いている。国内の建設市場が縮小を続ける中で、縮小均衡に陥らないためにも海外に活路を見出す建設会社が増えており、世界的な好況によるインフラ需要の高まりも追い風になっている。ゼネコンが受注する海外工事は主に、円借款や無償資金協力など
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ユニークな取り組み広がる建設業

国土交通省が2008年度に創設した建設業人材確保･育成モデル事業（専門高校実践教育導入事業）で、若年層に建設業の魅力を感じてもらうためのユニークな取り組みが広がっている。同事業は、建設業団体と教育委員会が連携して、商校生の現場実習や技術者による学校での実践的指導、教員の現場研修、共同研究などに取り組む費用を国交省が補助するもの。08年度は、栃木県と群馬県の建設業協会が、教育委員会と連携して企業実習
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AM会社の見極め

投資家や消費者のなかには知ったかぶりをしている人もいるだろうし、知っているつもりになっている人もいるだろう。結局、彼らの判断基準は実績や結果となり、最終的には業者の能力や信用力に頼るということになる。今、不動産ファンドなどではAM（アセット−マネジメント）会社の破綻リスクが増している。二〇〇八年三月にレイコフが、五月にはグローバンスが、九月にはリプラスが破綻し、十月にはニューシティ−レジデンス投資
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知識や情報よりも大事なのは考え方と行動

ただ知っているだけでは、それは単なる「知識・情報」にすぎません。肝心なのは、いかにそれらを生かして自分自身の枇とするかです。つまり「知識・情報」を、生きた「知恵」にしなければなりません。そのために重要なのが、「考え方」と「行動」です。これらは次のような数式で現わせます。「考え方×知識・情報×行動＝成果」これは掛け算になっているところがミソです。「考え方」「知識・情報」「行動」のうちのどれかひとつで
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不動産サイトでシュミレーションまで出来る

不動産サイトというと物件検索するだけのサイトと思っていませんか？？わたしの場合、主人とマイホームを購入することを決めたときからいくつかのサイトをチェックし、その中でよく使うサイトをブックマークし、ローンや頭金を作るシミュレーションをたてたりして活用していました。特集などにもそういうローン返済はもちろん、頭金をどう用意するかといった物件検索以外の情報がたくさんのっているんですよ！！これのおかげで闇雲
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伝統的住宅を飲食店に大改装

京都に住む友人が古い伝統的住宅を買取、大改装した。築150年という純日本家屋だ。伝統的な京都の大工さんが作った家で築年数が古いにもかかわらず梁や柱は問題なく、雨漏りもしないという。この建物を飲食店に大改装したという。今回の改装で天井と壁のいくつかを壊して部屋の間取りを変えた。その際に天井の梁がむき出しになったが曲がってうねった梁を巧みにつないで屋根を支える構造は圧巻だった。こんなに貴重な内部を見せ
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一戸建て住宅について

私は現在マンション住まいです。マンションの生活も気に入っていますが、やっぱり一戸建て住宅もあこがれますね。お友達のおうちとかお邪魔すると特に思っちゃいます。一戸建てだと、多少遅い時間にばたばたしても気にしなくていいし、2階とか3階とかあると広く感じますね。駐車場がついていたら、そこでプールしたり遊んだりできるし、布団干したりもできるんだろうな。それからうちには階段が無いので、子ども達は喜んで登った
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異国人による異国人のための建築

兵庫県神戸市北野町には、異人館と呼ばれる家々が建ち、観光名所のひとつにもなっていますよね。異人館とはその名のとおり、日本人ではない異邦人、外国人が暮らした、主に明治時代以降に建築された館、住宅です。この異人館が建ち並ぶ北野町山本通は重要伝統的建造物群保存地区に指定されています。風見鶏の館の名で知られるのは、旧トーマス邸。邸宅名のドイツ人の貿易商が暮らしていたそうです。設計を担当したドイツ人、ゲオル
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地下室を間取りに加える

欧米のほとんどの一軒家には地下室があります。ボイラー室として使用されているものが多いのですが、一つの部屋として活用することもできるのです。最近日本でもこうした地下室の建築が進み、間取りの一つとして加えられるようになってきました。どういった活用法があるのか調べてみました。まず、防音・遮音効果が絶大なのでオーディオルームや楽器を弾くための部屋にできますね。狭い地下室で映画館さながらの音響が作れるのがい
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一戸建て住宅でするバリアフリー

一戸建て住宅に住んでいると、家族の者が高齢となり車椅子を必要とすることが多くなってします。バリアフリーにリフォームをしてみたい気持ちがあっても、それだけの資金がないので、あきらめている方がおられるなら勿体ない話です。一般では、増築や改築する場合も税金がかかってきます。もちろんバリアフリーでも税金がかかるようになっています。しかし、減税できる制度を利用すると、そんなにかからなくて済むようになります。
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職場でも社宅でもチームワーク

ある大手企業で派遣社員として働いていた時のことです。そこに勤める人たちのほとんどは転勤族で全国を回るため、ほぼ全員が社宅に住んでいました。独身者は独身者用の洒落たワンルームマンションで賄いつき、家族持ちはもっと部屋数の多い昔ながらの社宅という雰囲気の建物でした。社員は皆仲が良く、休みの日も家族ぐるみでレジャーを楽しむなど、仕事を離れても一緒に過ごす事が多いようでした。転勤族なので、年度の終わりには
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昭和二十〜二十三年頃の日本では銀シャリは夢のまた夢

今、私たちを取り巻く住宅環境がどうなっているか、簡単に眺めておきましょう。さて、この地球上には食糧不足に悩む人々が全人類の半数近くもいるというのに、日本ではいつの間にか貧乏そのものが珍しい存在となりました。生活が苦しいという人でも、三度の食事にコト欠く人はめったにいないし、テレビや電話のない家庭というのも、探すほうが難しいくらいです。何やかやと文句はつけても、私たちは世界中でもきわめてレベルの高い
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「地震時管制運転装置」の義務付けを検討中

現在、国土交通省は七月二三日の事故結果を総合して、エレベータの安全基準の見直しをはかるとともに、地震動の第一波に感応する「地震時管制運転装置」の設置の義務付けを検討中である。「地震時管制運転装置」が設置されていないエレベータでは、国土交通省の新たな基準の発表を待って早急に取り付けを検討する必要がある。以上のほか、超高層マンションでは「長周期地震動」によるエレベータの停止も心配される。二〇〇四年の新
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差額地代の論理

４等地がやっと生産費を償うだけの最劣等地だとすると、この４等地以上の収益を生む３等、２等、１等地では、収益の差額が地代として地主に支払われていくことになる。これが第１のポイント。また、土地に使われる資本の収益力は、資本がふえるにつれてだんだん減っていく（収益漸減の法則）ということから、一定単位の土地に投下された資本の収益力に差が出てくる。１番効率的でない投下資本の収益力がゼロだったとすると、それよ
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めまぐるしく展開する土地所有権の集中と分散

日本列島は、いまや土地の集中と分散となった。昭和３０年代の半ばごろから大都市では資本の集中、人口の集中が否応なしに地代水準を高め、都市とその周辺地を含めて、土地をして未曽有の巨大商品に仕立て上げた。その巨大商品の取引きをめぐって、売買１つで巨額の金の入手と巨額の利益が保証された。土地に対する投機がこの傾向に拍車をかけた。土地所有権の集中と分散がめまぐるしいスピードで展開した。昭和４０年代に入ると、
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コンセントからの感電防止に強い味方

コンセントは赤ちゃんにとって、とても興味を引くもののようです。ピンやカギといった身近なものをコンセントに差し込むなど、思わぬ遊びをすることがあります。「コンセントにピンセットを差し込んで火花が散っているのを見て驚いた」というお母さんもいらっしゃいます。実際には、コンセントの片方にピンなどを浅く差し込んでも、感電したりはしませんが、深く差し込んだり、両方一度に差し込むと、火花が散ったりして大変危険で
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保守化へのモメント

日本の国民は一般に住居に対して右のような認識をもっていない。住居は単なるネグラにすぎず、子どもの成長や生活や社会や文化の基盤として決定的に重要であるという認識は、稀薄なように思う。学校で「住居」を教えても、せいぜい家具の配置やインテリアデザインなどの住み方の工夫でしかなく、住居の本質を説くことはない。家政科の教科書を見ても最後にすこし述べられているだけで、それもたいていの場合、時間切れでとばされる
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