インターネット不動産物件ガイド

寄贈という形で相続財産を公益事業者に寄付

相手が公益事業者であれば税金はかからないといっても、相続した土地や家屋の場合は、相続開始から六ヵ月以内に寄付しないと、この非課税の扱いを受けることはできません。しかも、寄付を受けた相手がその土地・家屋を寄付を受けてから二年以内に公益事業のため使用しなかったら、この非課税措置は取り消されることになっています。また、この寄付が寄付をした者及びその家族、親族に特別の利益を与える場合も非課税にはなりません
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子どもを外出させることで高層階の弊害を補おうとする母親

一五階以上に暮らす母親の半数は「子育てに配慮せず」に高層階を選択している。配慮しなかったのは、高層階の弊害を知らないか、あるいは信じていないかのどちらかではないだろうか。いや、そうではなく、「高層階は子どもの成長発達に影響しない」とするのは、高層階の弊害は知っているが、積極的に外出するなど、対策を心掛ければ「影響はない」と思っているからだとも考えられる。というのも、育児における配慮の一つとして「な
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住宅金融公庫の督促

督促の電話や送られてくる督促状などに誠意を持って応えても「払いたくても払えない」ことに変わりはありません。住宅金融公庫の督促は、担当者により異なるのかもしれませんが、かなり厳しいものでした。それでも「払いたくても払えない」ことに変わりはありません。しばらくして、保証協会が「代位弁済」するという書類が届いた時には、サラ金から借りてでも返すか考えました。しかし、冷静に考えるともっと状況は悪化すると判断
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ネットワークで仕事の細部に詳しくなる

管伏設工というだけでなく、準備には「誰が何を計画して何日かかるか。矢板搬入、胴梁・腹起し搬入はどうするか。砂利は、セメントは、管の搬入はいつか。そのためにレッカーがいるか……」という具合に、予想される工種を拾い出し、列記し、それぞれの作業工数を計算できなければならない。だから、みなさんが一日も早く仕事に詳しくなろうとしたら、担当する仕事の細部までをネットワークになんべんでも書き表してみることである
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サブプライムローン問題の本質

サブプライムローン問題の本質は、米住宅価格の下落だ。それはいくつもの経路で金融を揺さぶった。一番基本にあるのは、住宅価格の下落に伴い、サブプライムローンの返済が滞ったことだ。延滞率は20％に迫った。それを受けてサブプライムローンが裏づけ資庫になっている住宅ローン担保証券（RMBS）の価値が毀損し、さらにそのRMBSを組み込んだ債務担保証券（CDO）の価格が急落した。サブプライムローンを組み込んだC
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不動産売買を狂わせた金融工学

アメリカから始まった金融危機の発端とも言えるのが金融工学と言われる謎のシステムです。リスクを分散させるために複雑な計算式を通して不動産売買の証券を組み合わせたものですが、証券の値段が上下する理由がたくさんあるのに予測する、と言うことは不可能です。逆にリスクの分と値上がり分を予測して証券を一緒に組み合わせて売ることであれば素人でも値段を調べ上げ、適当な理由をつけて専門家にお墨付きをもらえば簡単に売る
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笑う晩ご飯もより満ち足りた時間になる

あなたは泣きながらものを食べた経験がありますか？ある方はおわかりかと思いますが、泣きながら食べるというのは実に嫌なものです。食べ物の味がしないのです。さすがに最近は泣きながら食べることがないので、詳しく覚えていませんが、味覚がなくなるというか、口の中が無感覚になるというか。まるで「体をつくり、いのちを永らえるための神聖な食事の最中に、けんかをしたり怒ったり泣いたりするなんて、けしからん！」と、神様
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他にもまだある問題

鉛管かどうかの問題もそうです。鉛が人体に悪いため、公費負担で順次入れ替え処理がなされていますが、完全になくなったわけじゃない。さらに、私道などの共有私設管に多い容量に関する問題などもやっかいです。25皿管がきているので充分な水量を確保できると安心していると、上流ですでに20皿管2本がとられていて、新たな管の接続ができないなんてこともありえます。25皿管は、20皿×2で容量一杯です。「1本分を分けて
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土地の有効活用にもなる

材料に良い物を使うと、材料の良さを生かそうとして、それが逆効果を生みます。狭い住宅では、性能の良さは要求しても、材料の持ち昧で勝負することは無駄なようです。仕上げのイメージを決めて、それに最も適した材料を選ぶことも大切なノウハウです。家の外まわりのイメージチェンジ家のまわりを見まわしてください。庭さきや建物と塀の間が、日当りが悪くて芝生が育たないとか、掃除に手がまわらないため、ついついガラクタ置場
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知らずに買った格安物件

Ｍさんは42歳の会社員。45歳で会社を辞めて、自宅でカフェをオープン。残りの人生は「ご近所の人が集まる“なごみカフェ”の、物静かで話のわかるマスター」として生きていきたいという、夢見る中年男性だ。探しはじめて半月、予算も条件も合う土地が見つかった。Ｍさんのあとにも数人の購入希望者がいたので、素早く手続きを開始。しかし、土地の契約が終了し、ハウスメーカーとのやりとりに入って間もないある日、「すでにあ
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ゲタバキ式マンションの耐震壁チェック

阪神・淡路大震災では、昭和56年以降に建設されたマンションはほとんど壊れていませんでした。しかし、１階がピロティ状に駐車場になっているものや、1、2階までが店舗や事務所として大空間を取り入れているマンションでは、よほど構造壁をバランスよく入れてないと安全とは言えません。マンションの隣戸間の壁は耐震壁となっていますが、それがI階まで連続していなければ効果はありません。ですから1、2階が店舗や事務所で
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急激に伸びた住宅金融

全国銀行（都銀、地銀、信銀、長銀、信託勘定含む）および相互銀行（平成元年二月から地方銀行に名称変更し、第二地銀といわれる）の住宅貸付残高は、昭和四十年末には、わずか四〇六億円にすぎなかったが、昭和四十五年末には、その一七・六倍の七一四七億円、五十年末には、一七〇・二倍の六兆九〇八八億円、五十五年末には、四二四・四倍の一七兆四九五五億円となり、六十年末には、二一兆四〇七六億円と、二〇年前の五二〇・六
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親の寝室の前にトイレ、ガマンするお嫁さんの苦痛

二世帯住宅には、昔風の「完全同居型」で寝室だけが別というタイプ、台所・浴室など一部が別々の「部分分離型」、玄関・台所・浴室などすべてが別々の「完全分離型」などがあります。ここでは「完全分離型」でない二世帯住宅でも、分離した方が望ましいケースをいくつかご紹介しましょう。夫の両親と共に暮らしている神奈川県のKさんから、こんな悩みを聞きました。寝室は階段を挟んで離れていますが、トイレは両親の寝室に近い方
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あこがれの別荘での休暇

週末にリゾート地の別荘に出かけて、ゆったり過ごす生活にあこがれを抱いている。月曜から金曜の朝から晩までみっちりと仕事をしているとストレスがたまるのが普通ではないだろうか。心身ともにリフレッシュをするには、都会の喧騒から離れて自然の中で好きなことをして過ごすのが一番ではないか。私はマリンスポーツが好きなので海辺のリゾートマンションを買ってみたい。いい波が来ているときはサーフィン、いい風が吹いていると
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中古住宅でもオシャレな家にできるんです

わたしたち夫婦の場合は共働きにしても、子供の養育費のことなど考えてしまい、新築一戸建てを買うのはためらっていました。それでも、やっぱりオシャレな家に住みたい・そう思い、不動産会社の方とも相談を重ねていきました。新築物件もあえて何戸もチェックしてみたり。でも、やっぱりオシャレなものはすぐに売却されてしまうので、不動産サイトも頻繁にチェックしておくようにしました。そうした努力のおかげか、私たちが思って
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M&Aによる経営支援を行う

一般消費者が主要顧客である会社が主に行っており、実際この懇談会や試食会などの開催により、個人株主の株主総会への参加が増えているようです。株主総会を、IR活動の場として積極的に活用する会社もあります。株主総会をインターネットで生中継したり、総会会場内に報道席を設けるなど、タイムリーに幅広く情報提供を行っています。また、機関投資家だけでなく、個人投資家にもわかりやすい映像などを用意し、「開かれた株主総
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リアルタイムで把握できないことが問題

九〇年バブル期には、国内の不動産価格の高騰によって利回りが低下し、魅力がなくなったので、海外に目を向けた投資が活発に行われました。その多くの結末は、周知のとおり散々なものでした。もちろん、海外投資は利回りだけでなく、為替や金利差の問題も加味されなければならないのですが、理由はともかくとして、海外現地の事情を十分に把挫しないまま、目の届かない地域に安易に投資して成功した例はほとんどありません。こうし
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プライバシーを守るために収納を設置するとよい

北側の外階段も相手の南側にあたり、開口部が大きいと足音が大きくうるさく感じられたり、上から覗かれているように受け取られる可能性もあります。庭でくつろぎたいと思うことや、窓を開けて生活したいと思うことは、皆一緒です、お隣のことも配心して窓の位世などは考えなくてはなりません。プランを考えていくと、敷地の条件などにぶつかり、やはり空間を広く多く使える総2階のつくりになりやすいでしょう。その場合、デザイン
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確定できない保険は処理方法さえ見つけるのが難しい

今回のサブプライム問題に端を発した金融危機は、保険（いわば実態のない信用創造）にも似たCDSが、幾重にも、そして世界中にばら撒かれたことに大きく起因する。保険を担保に新しい保険を生み出す形であり、キャッシュフローや資産価値は二の次とされたことに大きな問題がある。極端な言い方をすれば、「空気を担保に巨額の保険契約をしたに等しい」状況にある。さらに、その保険が再保険されているため、最大バブルがいくらな
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決算説明会への参加は有意義

税制も頭に入れて、損益通算を加味して、売却時期を決定することが肝要だ。また、AM会社が開催する決算説明会に出席することも有意義だ。トップの顔や度量を判断する良い機会だからである。一般的な株主総会と同じようにボードに並ぶ顔ぶれを見、その発言を聞いていると、人物の品定めが可能になる。数値が頭に入っていない人物は「名ばかり」の人と判断して、おおむね間違いはない。私の経験から言えば、自分たちが行っているこ
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鋼鉄に入った粘性の高いミレニアムコンクリート

製作段階に突入したのだが、私の会社のコンクリート工場が悲鳴をあげてしまった。実に硬いというのである。コンクリートはドロドロしたものというイメージがあるが、ミレニアムコンクリートの調合は粘性が極めて高い。しかも、コンクリートを入れる型枠は鋼鉄でできている。その型枠に配置された一本一本のステンレス筋もコンクリート打設時の強い振動で移動しないようにボルトで抑えられている。そこで振動器の台数を増したり、作
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電車所要時間はバーチャルな最短時間基本ルール

東京駅へ１３分と書かれたマンション・チラシ。よく見ると小さな文字で、マンション最寄り駅から急行利用、さらに途中で１回乗り換える必要がある旨が注記されている。乗り換え案内サイトの「駅探」で平日の午前８時４５分東京駅着を条件に、所要時間を調べてみたら。なっ、なんと２４分もかかるではないか。出社時刻を１時間遅らせて、９時４５分東京駅着を条件に再度調べてみても２４分かかる。チラシに表示された時間より１１分
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公庫の救済策は誰でも受けられるわけではない

公庫が発表したローン延滞者の救済策は、代位弁済の手続きを取る前に、住宅ローンの返済方法を変更して、一時的に延滞者の返済負担を軽くしようというものだ。ただし誰でも救済が受けられるわけではなく、対象者は以下の条件をすべて満たしている人に限られる。（1）本人や家族の病気、リストラなどでやむなく失業、転職して収入が減少した（2）一定期間後に返済難の状況が解消できる見込みがある（3）返済意欲があり、具体的な
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賃貸マンションの事務所使用について

賃貸マンションを事務所として使用することは可能なのでしょうか。賃貸情報誌などを見ていると、まれに「事務所使用可」と書かれていますが、書いていない場合がほとんどです。そこで、不動産会社に問い合わせてみました。原則として、「事務所使用可」、「SOHO可」などと書かれていない物件は事務所としては使用できないそうですが、大家さんや管理会社さんと交渉して使用できることもあるそうです。マンションの管理組合規約
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中古一戸建てを買いました

知り合いの方が中古一戸建てを買ったんですが、なかなか立派なお宅で、状態もよくきれいな住宅です。買ってから10年以上経ったので、少しずつ手を加えてリフォームしていますが、最近クロスが汚れてきたので、珪藻土を塗っているそうです。クロスの上から直接塗れるので、手間もかかりませんし、何より珪藻土は吸湿作用に優れ、臭いも吸収してくれるので、真夏や真冬でもとても快適なのだそうです。こうやって中古住宅を自由にリ
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夢のマイホームは住宅情報から

結婚して5年、まだ早いかなと思ったのですが、思い切ってマイホームを購入することにしました。といっても、一軒家にするかマンションにするかまだ決めかねているので、毎日毎日、住宅情報を集めてはあれがいい、これがいいと主人と話し合っています。新聞のチラしから始まり、大手住宅メーカーの情報、知り合いからの口コミ、インターネットなど、今の世の中情報集めに苦労することはありません。ただ、情報を集めすぎて頭でっか
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建て主との情報交換が大切

建築には会話が重要である。それくらい話をする。とくに建て主とはよく話をする。最初は大きな全体の話をする。しだいに細部について話す。何回も打ち合わせを行うが、それでもなかなか伝わらないことが多い。よい建物をつくるには、建て主との情報交換が必要である。情報交換であって、こちらの意図を一方的に押しつけるのではない。こちらが提供しなければならない情報が多いだけに、情報の流れがこちらから建て主へと一方通行に
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銀行側は客のライフスタイルを考えてはいない

以前、ある大手伝行が、商品「フラット35」の金利は日本で一番安いというキャッチフレーズで告知していました。確かに金利が、日本で一番安いのは間違いではありませんでしたが、取り扱い手数料が、他行では3万円ほどだったのに、何と50万円という高額で、返済する金額は、ほとんど変わらなかったのです。私自身も工務店経営時代に、お客様に同行して銀行へ行く機会が何度もありました。当時の私は、銀行を信じ切っていたので
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東京、名古屋と地価上昇の事情が異なる福岡県

福岡県の福岡駅周辺も需給バランスの変化が理由で地価が上昇している。だが、その事情は東京や名古屋とは若干異なる。むろん、平成一六年には鹿児島−八代間まで完成している九州新幹線が平成二二（二〇一〇）年に博多まで延びてくることも上昇の理由ではあるが、最近、東南アジアとの工業生産品の輸出入の窓口地域として福岡周辺が活用されてきており、倉庫、流通を中心とした景気が一部で回復してきていることが大きい。その影響
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なぜ、運用会社はつぶれたのか

なぜ運用会社はつぶれてしまったのでしょうか。それは、ファンドの運用報酬だけでは飽き足らなくなった多くの運用会社が、自らも投資家となって、ファンドの株式を投資家といっしょに買うようになったからです。これは、運用会社が、いわばファンドの投資家と同じ舟に乗ってしまったようなもので、金融機関が融資を引き揚げ始めたとたんに、自身の資金が保てなくなってしまったのです。投資家が自ら預かった資金で投資を行なってい
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レジャーホテルの特徴

レジャーホテルも、郊外やインターチェンジ周りなどにあるが、地価水準が低い地域に立地していることもあり、他の不動産と比較し、利回りは高水準にある。運営上の専門性が高いものの、マーケット環境や運営専門業者（オペレータ）次第では、ネット利回りが20％を超えるホテルも少なくない。最近では、ネットで30％近い利回り物件も出てきている。マイナス面としては、金融機関からの借入れに難点がある。他の物件のように、長
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年金融資のタイプ別融資の仕組み

災害に遭った人や、公共住宅の立ち退き者、公共事業移転者の場合には、１００平方メートルの土地でもよいので、問題はありません。それに対して、一般の人は、区画整理事業地、一般住宅造成地、公庫融資立地造成地などに限られるという制限がありますので、その点は十分に心得てください。無知から一生を棒に振らないために1年金融資３つの方法厚生年金や国民年金に加入している人は、年金福祉事業団が積み立てた資金の中から、住
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ビジネスでの店舗の必要性は薄くなっていく

オフィス需要を大きく変えたのが、インターネットをはじめとしたIT化の進展である。パソコン一台でさまざまな仕事ができるようになり、従来のオフィス風景は姿を消しつつある。大量の資料を保管する場所も少なくなり、社員が個別に作業机を持たず、共有して使う企業も出てきている。さらにネット化の進展は、「店舗」の需要にも大きな影響を与えている。店舗需要が厳しい、つまり空き店舗が増えているのは、一般的には長引く「不
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５００万円控除を受けるためには年収１３００万円が必要

「なんと総額５００万円キャッシュバッター・現在の住宅ローン控除はお得ですよ！」。不動産会社の営業マンからはこうした売り文句が飛び出す。２００９年から過去最大規模に拡充された住宅ローン控除（住宅借入金等特別税額控除）のことだ。これまでも景気振興として打ち出されていた住宅ローン控除だが、今回の「残高の限度額は５０００万円、控除率は１％、控除期間が１０年間」という規模は過去最大だ。この住宅ローン控除は、
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現場を熟知している建築家もいる

建築家ブームの波に乗ろうと、インターネットでもコンペ形式の無料プラン提案に、参加する若手の建築家なども多くなってきている。消費者にとってみれば、無料で簡単にプランが入手できるので、便利なシステムだろうが、果たしてコンピューターに入力するだけで、本当にいい設計ができるのかどうか疑問が残る。会ってはじめてその人の真意がわかるのであって、現場を見てはじめてその土地が持つ環境に即した設計ができるのではない
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現場監督の顔は自信ありげ

「図面通りにやってあります。問題ないと思いますが」そう話し掛けてくる現場監督の顔は自信ありげである。現場監督も人それぞれ、こんな自信ある人物もいれば、クギー本のサイズまで聞いてくる神経質な人もいる。いずれにしても、この現場監督なる人物が工事の間中、職人と工程の管理をするわけだから、工事の質は、ほとんど現場監督によって決まるといってもいいくらいである。設計者と現場監督との関係で、その建物の運命は決ま
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